¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Machacón es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que observan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Machacón se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe evaluar plenamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.