¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malaguilla es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que examinar en profundidad la situación de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Malaguilla están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.