¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mantiel es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble busca examinar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mantiel se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en guadalajara define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación rigurosa del estado de preservación y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.