¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maranchón es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría minuciosa del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Maranchón se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.