¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marcilla de Campos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Marcilla de Campos se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en palencia determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una comprobación rigurosa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.