¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Martiago es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Martiago se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar plenamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la ITE porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.