¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mas de Barberáns es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por peritos expertos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio busca examinar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una auditoría extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en tarragona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se formula una memoria con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mas de Barberáns están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.