¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maspujols es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Maspujols se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula una memoria con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una inspección pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.