¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matarrubia es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En guadalajara cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que evaluar en profundidad la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Matarrubia están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a pasar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.