¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matillas es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Matillas están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.