¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazarete es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar exhaustivamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mazarete están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.