¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mazuecos es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que observan potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mazuecos están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación profunda del estado de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.