¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Meco es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que examinar en profundidad la situación de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Meco están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.