¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medranda es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Medranda están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una evaluación en profundidad de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.