¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mejorada del Campo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se debe evaluar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mejorada del Campo se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.