¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Membrilla es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar el expediente el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en ciudadreal precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En ciudadreal cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Membrilla se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.