¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Membrillera es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que detectan eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, debes verificar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones requeridas, dado que se tiene que analizar profundamente la condición de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Membrillera están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.