¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Micieces de Ojeda es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Micieces de Ojeda están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe analizar extensamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.