¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miedes de Atienza es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Miedes de Atienza se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación detallada del estado de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Incluso, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.