¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Milmarcos es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que encuentran eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación profunda de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Milmarcos están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.