¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miraflores de la Sierra es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y establecerán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Miraflores de la Sierra se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones necesarias, debido a que se tiene que evaluar en profundidad la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.