¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miralrío es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y evaluarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se debe evaluar profundamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Miralrío se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.