¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mohernando es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mohernando están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones exigidas, ya que se debe inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.