¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molá es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en tarragona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las operaciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe analizar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Molá se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no quiere autorizar la ITE ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.