¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monasterio es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. De ahí que, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Monasterio están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.