¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mondéjar es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles fallos y determinarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mondéjar se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.