¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monsagro es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monsagro se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En salamanca cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se suministra un documento con las operaciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.