¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montarrón es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles debilidades y determinarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad busca examinar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la gestión energética. Por tanto, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montarrón están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en guadalajara determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se aporta un documento con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría extensa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.