¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montbrió de Tarragona es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que encuentran posibles problemas y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona determina que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montbrió de Tarragona se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.