¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montferri es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican posibles fallos y establecerán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones necesarias, dado que se tiene que analizar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Montferri están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.