¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mora la Nueva es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por especialistas que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mora la Nueva se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tarragona establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.