¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moratilla de los Meleros es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe evaluar concienzudamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Moratilla de los Meleros se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.