¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moratinos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Moratinos se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.