¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morenilla es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que analizar el expediente que se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión pormenorizada de la situación de preservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Morenilla están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.