¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mota del Cuervo es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección concienzuda del estado de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Mota del Cuervo están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.