¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muduex es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Muduex se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección detallada de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.