¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narros de Matalayegua es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Narros de Matalayegua se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.