¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarredonda y San Mamés es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En Madrid cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navarredonda y San Mamés están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.