¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Negredo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes revisar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En guadalajara cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Negredo están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.