¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nogal de las Huertas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Nogal de las Huertas se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.