¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmeda de Cobeta es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en guadalajara define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su corrección y se formula un informe con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una revisión minuciosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Olmeda de Cobeta se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.