¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pálmaces de Jadraque es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio busca analizar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pálmaces de Jadraque están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en guadalajara define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una investigación plena de la condición de preservación y protección del edificio, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.