¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paradinas de San Juan es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría profunda de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Paradinas de San Juan están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.