¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pardos es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que identifican posibles problemas y concluirán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pardos están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la inspección es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en guadalajara define que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.