¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paredes de Nava es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Paredes de Nava están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión plena del estado de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.