¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pastrana es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y concluirán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe examinar exhaustivamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pastrana están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a pasar la ITE debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.