¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Payo de Ojeda es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que identifican potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Payo de Ojeda están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en palencia precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que evaluar plenamente la situación de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.