¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pelayos de la Presa es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y establecerán la necesidad de arreglos
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se debe analizar plenamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pelayos de la Presa están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.