¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñalver es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Peñalver están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.