¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perafort es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por eso, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una investigación en profundidad de la condición de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Perafort se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.